الاسئلة الشائعة
اسئلة حول البيع
يجب تقييم العقار وتحديد سعر مناسب بناءً على السوق المحلي. بعد ذلك، عليك تسويق العقار من خلال الإعلانات أو وكلاء العقارات. ثم يأتي التفاوض مع المشترين المحتملين. بعد الاتفاق على السعر، يجب توثيق العقد وإنهاء الإجراءات القانونية مع الجهات المعنية.
من الأفضل إجراء الإصلاحات الأساسية مثل تصليح الأعطال وتجميل العقار لجذب المشترين وزيادة قيمته. لكن هذا يعتمد على حالة العقار وسوق العقارات في منطقتك. في بعض الأحيان، قد يفضل المشترون شراء العقار كما هو والقيام بالإصلاحات بأنفسهم.
هناك عدة عوامل تؤثر على سعر العقار، مثل الموقع، حجم العقار، حالة البناء، الخدمات المتاحة في المنطقة، وقربه من المرافق الحيوية كالمواصلات والمدارس. أيضًا، حال السوق العقاري وتوقيت البيع يمكن أن يكون لهما تأثير كبير.
بيع العقار بنفسك يمكن أن يوفر لك عمولة الوكيل العقاري، لكنه يتطلب منك جهدًا كبيرًا في التسويق والتفاوض والتعامل مع الإجراءات القانونية. الوكيل العقاري قد يوفر لك الوقت والخبرة، لكن سيكون عليك دفع عمولة تتراوح بين 2% إلى 6% من سعر البيع.
تحتاج إلى عدة وثائق، من بينها: عقد الملكية، شهادة خلو من الرهن العقاري أو الدين (إن وجدت)، شهادة المساحة والحدود، وأي تصاريح أو مستندات تثبت حقوق الملكية والتعديلات التي تم إجراؤها على العقار.
اسئلة حول الإيجار
يجب تحديد سعر الإيجار بناءً على سعر السوق المحلي. بعد ذلك، يتم تسويق العقار من خلال الإعلانات أو وكلاء العقارات. عند العثور على مستأجر محتمل، يتم التفاوض حول شروط العقد. بعد الاتفاق، يتم توقيع عقد الإيجار الذي يحدد الشروط والالتزامات لكل من المالك والمستأجر.
عادةً ما تكون مدة عقد الإيجار سنة واحدة، ولكن يمكن أن تتفاوت من شهر إلى عدة سنوات حسب اتفاق الطرفين. بعض العقود تكون مرنة وتجدد تلقائيًا ما لم يرغب أحد الأطراف في إنهاء العقد.
يتمتع المستأجر بحقوق أساسية، مثل الحق في استخدام العقار للغرض المتفق عليه، والحصول على إصلاحات لأي أعطال هيكلية أو ضرورية للحياة اليومية. كما يجب على المالك عدم التدخل في خصوصية المستأجر أو استخدام العقار دون موافقة المستأجر.
لا يحق للمالك زيادة الإيجار خلال مدة العقد إلا إذا كان هناك بند في العقد يسمح بذلك. بعد انتهاء العقد، يحق للمالك اقتراح زيادة في الإيجار، ولكن المستأجر يجب أن يكون على علم بذلك مسبقًا.
الوثائق الأساسية تشمل عقد الإيجار المكتوب الذي يحدد حقوق وواجبات الطرفين، بالإضافة إلى بطاقة هوية سارية لكل من المستأجر والمالك. قد يطلب المالك أيضًا إثبات الدخل أو تأمينًا ماليًا لضمان الالتزام بشروط العقد.
